Sunday, June 29, 2014

Cara Terbaik Beli Kereta | Teknik OPM

0 comments

Nizam, apa cara terbaik untuk beli kereta? 

Gunakan teknik OPM. 

Katakan kita nak beli kereta yang monthly installmentnya RM600. 

Mula-mula kita beli 3 buah rumah yang memberikan kita positive cash flow secara purata RM200 setiap satu setiap bulan. 

Bermakna positive cash flow kita adalah RM600 sebulan. 

Dengan menggunakan teknik OPM ini, liabiliti bulanan kita untuk kereta tersebut dibayar oleh orang lain.

Nizam, cakap betul-betul, 3 buah rumah? Berapa masa nak ambil untuk beli 3 buah rumah?

Itulah masalah orang ramai, bila nak beli barang idaman, terus nak beli hari ni juga. Macam dah tiada hari esok.

Teknik OPM ini melibatkan perancangan yang rapi.

Rancang perbelanjaan dan kewangan, dan nikmati hasilnya pada waktu yang betul.

Bersusah-susah dahulu, bersenang-senang kemudian.

Lagi tinggi anda fokus pada teknik OPM, lebih cepat anda dapat kereta idaman anda tanpa perlu bayar monthly installment menggunakan duit gaji anda.

P/S: OPM bermaksud Other People's Money. OPM bukan bermaksud beli kereta menggunakan pinjaman bank semata-mata. Jika tidak tahu caranya, mesti pergi belajar. Jangan buat-buat pandai. 

Nizam Malek
Austin Perdana
Johor Bahru 

Tuesday, June 24, 2014

Guerrilla Saham : Systech Yang Sedang Trending! (24 Jun 2014)

0 comments

24 Jun 2014, 4.40am.

Alhamdulillah, selesai buat kajian intensif untuk kaunter Systech.

Sekali lagi, mungkin tiada siapa yang pandang kaunter Systech ni.

Tapi Alhamdulillah, saya berjaya mengesan sumber keuntungan yang boleh dirembat daripada kaunter saham ini.

Harga terkini saham Systech adalah RM0.130.

==============
Pengenalan Latar Belakang Syarikat
==============

Syarikat Systech Berhad adalah satu syarikat dalam sektor Teknologi dan tersenarai di Bursa Malaysia dalam kategori Ace Market.

Ia adalah sebuah syarikat IHC (Investment Holding Company) dan produk atau perkhidmatan utama syarikat adalah berkenaan Web Based Solution.

==============
Fundamental Analysis
==============

Dari segi fundamental, syarikat Systech Berhad adalah sebuah syarikat yang sangat kukuh dan stabil. Syarikat sentiasa mengumumkan keuntungan pada setiap kuarter tahunan dan keuntungan yang dijana sentiasa bertambah. Ini menunjukkan satu prestasi perniagaan yang meyakinkan.

Jumlah jualan tahunan sehingga Mac 2014 adalah sebanyak RM6.8juta. Daripada total jualan tahunan tersebut, jumlah keuntungan yang dijana adalah sebanyak RM1.8juta.

Syarikat Systech mempunyai positive cash flow sebanyak RM8.4juta.

Balance float pula adalah sebanyak 30.45%, bermakna, syarikat ini dijaga dengan baik oleh pemilik utamanya.

Syarikat Systech ini ada memberikan dividen sekali pada September 2013. Ia adalah pemberian dividen yang pertama kali buat sekian lama. Bermakna syarikat semakin kukuh dan akan menjana lebih banyak keuntungan.

===========
Technical Analysis
===========

Dari segi Technical Analysis, saya dapat melihat kekuatan harga yang sedang di permulaan trending.

Malah, indikator MACD sudah Golden Cross dan masih berada di bawah nilai 0. Ini bermakna, potensi kenaikan adalah sangat tinggi.

Pada 23 Jun 2014, sepanjang hari saya memerhatikan kaunter Systech ini menggunakan Teknik Tekanan Jualan.

Walaupun ada tekanan untuk jualan, harga saham kaunter Systech ini tetap naik dari RM0.120 ke RM0.130 tanpa sebarang masalah.

Ini menunjuk kekuatan dan nilai kaunter saham ini sangat tinggi dan meluap-luap untuk naik.

Boleh dikatakan, untuk graf monthly, weekly dan daily, semuanya menunjukkan petanda harga sedang hendak trending. Ini adalah petunjuk terbaik saham. Bukan senang nak dapat solid buy signal pada ketiga-tiga graf. Kenaikan harga adalah satu kepastian untuk saham Systech ini.

================
Kesimpulan yang lebih jelas
================

1. Kaunter Systech sedang kuat untuk trending.
2. Monthly MACD Golden Cross masih di bawah 0, masih ada peluang untuk membeli pada harga terbaik.
3. Harga RM0.130 sudah terkeluar daripada Upper Bollinger Band, harga daily dijangka turun. Mega support pada RM0.115.
4. Kaunter ini mesti beli kepada yang nak buat duit raya. Jangan beli pada harga RM0.130. Tunggu harga turun ke RM0.115 atau sekurang-kurangnya RM0.120, then baru beli. InsyaAllah selamat.
5.First Target Price adalah RM0.280. InsyaAllah simpan sebulan dua, boleh dapat keuntungan sehingga 100%, insyaAllah.

Selesai sudah kajian Diary Invest Saham saya untuk kaunter Systech. Sangat powerful kaunter ini.

Harga sangat murah, trending dan fundamental kukuh.

Strong Buy Call from Nizam Malek for Systech Berhad.

Wallahualam, semoga perkongsian ini bermanfaat.

Nizam Malek
Austin Perdana
Johor Bahru

Wednesday, June 18, 2014

Guerrilla Saham : Hakikat Sebenar MAS (18 Jun 2014)

0 comments

============
Saham Malaysia Airlines (MAS) Full Reseach From Scratch
============ 

Alhamdulillah, dah berjaya siapkan kajian kaunter saham MAS. 

Harga terkini adalah RM0.250.

==================
1) Fundamental Analysis
==================

Dari segi fundamental, syarikat MAS ini tersenarai dalam sektor Trading Services di Pasaran Utama (Main Market) Bursa Malaysia di mana urus niaga utamanya adalah perkhidmatan penerbangan domestik dan antarabangsa.

Dari segi pendapatan, dalam tempoh setahun sebelum ini, syarikat MAS menghasilkan jualan sebanyak RM15juta, tetapi mencatat kerugian sebanyak RM1.3juta.

Syarikat MAS konsisten mencatat kerugian pada setiap suku tahunan dan kadar kerugian itu kian meningkat sehingga Mac 2014.

Dari segi aliran tunai, syarikat MAS mempunyai RM3.7juta sahaja untuk menampung kerugian-kerugian yang ada.

Lebih menarik, balance float syarikat MAS terbuka banyak sehingga 71.77% di mana banyak pemegang utama saham MAS telah lari meninggalkan syarikat ini.

Sehingga Mac 2013, pemegang saham utama syarikat MAS ini adalah Khazanah Nasional Berhad yang memegang sebanyak 69.37% daripada jumlah keseluruhan pemegang saham utama MAS. Ini menunjukkan bahawa pemegang saham utama MAS sudah tidak lagi berminat untuk meneruskan perniagaan MAS.

Kali terakhir syarikat MAS memberikan dividen adalah pada tahun 2008. Sehingga kini, tiada lagi pengumuman berkenaan pemberian dividen. Syarikat tengah rugi, macam mana nak beri dividen..

===============
2) Technical Analysis
===============

Mengikut graf Monthly 10 year, didapati trend utama adalah super duper sell signal. Menariknya, indikator MACD menunjukkan signal buy dan indikator Storcastic menunjukkan signal oversold (nilai di bawah 20). Walaubagaimanapun, indikator lain jelas menunjukkan sell signal terutamanya DMI Sell Turbo dan CCI -174 di mana mencerminkan ketidakupayaan harga untuk naik.

Pada graf Weekly 5 year, buy signal hanya pada indikator Storcastic manakala yang lain tegar dengan signal sell. Tiada apa yang boleh diperkatakan, trend jelas menunjukkan harga akan terus turun.

Walaubagaimanapun, yang menarik, terdapat Super Buy Signal pada graf Daily 2 year. Harga terlalu kuat untuk naik, malah indikator MACD adalah golden cross dan melepasi nilai 0 serta terdapat permulaan indikator DMI Turbo! Walaubagaimanapun, harga RM0.250 telah pun berada di luar upper Bollinger Band. Bermula esok, harga dijangka tidak akan naik, malah mungkin turun sehingga ke RM0.225.

Berkenaan dengan perubahan trend pada graf Weekly, harga perlu melepasi RM0.270 terlebih dahulu jika mahu membeli dengan yakin.

Dan trend utama dijangka berubah daripada downtrend ke sideways atau uptrend sekiranya harga berupaya melepasi garis resistance pada RM0.290, 4 sen beza daripada harga hari ini.

Secara asasnya, boleh dikatakan kenaikan harga kaunter MAS pada minggu ini sebenarnya adalah amat kecil. Kenaikan harga ke RM0.250 sebenarnya tidak memecahkan apa-apa garis resistance pun.

Perjalanan syarikat MAS masih jauh. Dari segi trend utama, pada waktu ini, masih konsisten amaran jangan beli sehinggalah harga melepasi RM0.290 yang menunjukkan sesuatu yang positif telah berlaku dalam syarikat MAS.

Keterujaan membeli saham MAS sebenarnya boleh menjerat sesiapa sahaja yang mudah terperangkap dengan emosi 'Takut dan Tamak'.

=============
Ada 3 kesimpulan:
=============

1. Jauhkan wang dari kaunter saham MAS.
2. Masukkan dalam watch out list kerana potensi tetap ada, cuma buat masa ini tidak cukup kuat.
3. Jika benar-benar berminat dengan saham MAS, saya cadangkan agar lakukan 'Paper Trade' sahaja.

Masih ada kira-kira sebulan lebih sebelum Syawal.

Jika anda betul-betul hendak buat duit raya, syarikat MAS bukan satu pilihan yang baik.

Sekian kajian Diary Invest Saham MAS,

Nizam Malek,
Austin Perdana,
Johor Bahru
18 Jun 2014

Tuesday, June 17, 2014

Tribute To Dr Azizan Osman & IMKK

0 comments

====================================
Ada Apa Dengan Dr Azizan Osman dan IMKK?
====================================

Ada masanya saya rasa terpanggil untuk menulis berkenaan Dr Azizan Osman dan IMKK. 

Ada apa dengan Dr Azizan Osman dan Intensif Magnet Kekayaan & Kejayaan (IMKK)?

Apa yang hebat sangat, kenapa menjadi fenomena?

Yup, orang yang tak pernah belajar dengan Dr Azizan Osman dan mengamalkan apa yang diajar oleh Dr Azizan Osman, tidak layak untuk berbicara tentang beliau.

Ada beberapa point menarik yang saya nak kongsikan dengan pembaca wall Facebook saya berkenaan Dr Azizan Osman dan IMKK.

1. Dr Azizan Osman merupakan seorang speaker, inspirer, coach dan penulis kekayaan dan kejayaan milik syarikat Richworks Sdn Bhd.

2. Sejak 6 tahun lalu, Dr Azizan Osman telah mula mengendalikan banyak ceramah, program dan seumpamanya yang bertujuan melahirkan lebih banyak individu yang biasa-biasa kepada individu dengan pencapaian luar biasa.

3. Dr Azizan Osman adalah seorang individu yang menuntut ilmu kekayaan dan kejayaan dengan ramai individu hebat di luar negara, antaranya adalah Bob Proctor. Bob Proctor adalah seorang jurulatih kejayaan dan kekayaan dan harga untuk belajar dengan Bob Proctor sahaja telah mencecah nilai puluhan ribu ringgit. Antara perkara yang diajar oleh Dr Azizan Osman adalah merupakan antara perkara yang diajar oleh Bob Proctor kepada para peserta programnya. Ini bermakna, perjalanan dan harga untuk belajar rahsia kekayaan dan kejayaan daripada Bob Proctor telah disingkatkan dan didiskaunkan dengan adanya program Dr Azizan Osman.

4. Salah satu perkara terhebat mengenai jenama Dr Azizan Osman adalah pemasaran. Beliau membuktikan bahawa, dengan teknik pemasaran yang betul, beliau mampu menarik dari 3000 hingga 8000 peserta (pada harga yuran penyertaan 3 ke 4 angka) dalam satu-satu program IMKK anjuran Richworks Sdn Bhd. Ia adalah satu bukti, bukan sekadar cakap kosong.

5. Sudah ramai para peserta program IMKK Dr Azizan Osman menempa kejayaan luar biasa dalam dunia perniagaan dan pelaburan. Dari pendapatan yang kecil bertukar menjadi seorang jutawan. Yup, saya percaya, jutawan sememangnya boleh dilahirkan dengan adanya ilmu yang betul.

6. Malangnya, ramai juga di antara ribuan peserta program IMKK Dr Azizan Osman, tertinggal dan tidak mencapai apa-apa rekod hasil yang memberangsangkan. Ada banyak faktor kenapa seseorang tidak berjaya selepas menghadiri IMKK. Faktor terbesar adalah kerana tidak mengikut betul-betul formula kejayaan MESTI (Mentor, Elmu, Sistem, Tindakan dan Intention/Impian. Ramai orang boleh mencari mentor, ramai orang boleh membaca buku dan internet untuk mendapatkan ilmu, ramai juga boleh memiliki sistem atau strategi terbaik, dan ramai juga yang mempunyai niat atau impian yang luar biasa hebat. Tapi ramai yang gagal pada bab tindakan.

7. Dalam IMKK, kita akan belajar banyak benda dalam bentuk mind programming. Mind programming ni ramai orang tak faham, dan kalau lebih sempit pemikiran, akan kata syirik dan sebagainya. Antara perkara yang diprogramkan adalah Money Magnet Installation. Ia satu teknik motivasi diri di mana minda kita dilatih untuk memahami konsep aliran wang. Ramai orang tidak faham wang, kerana itu mereka gagal mengurus wang yang ada. Ada juga yang kata, Money Magnet Installation tu cuma buat-buat saja. Tiada apa yang terjadi lepas tu pun.. Pada saya, orang yang buat itu kurang fokus pada apa mind programming yang sedang dilakukan. Perlu berlatih untuk fokus lagi. Fokus yang tinggi sangat penting dalam proses mendapatkan ilmu.

8. Dr Azizan Osman cumalah 'boneka' Richworks Sdn Bhd. Beliau bukan sesiapa, tapi cumalah satu public figure yang digunakan oleh Richworks Sdn Bhd untuk menjayakan program-program yang dianjurkan. Mungkin program anjuran Richworks Sdn Bhd seperti IMKK tidak akan se gah kini tanpa nama Dr Azizan Osman. Jika Dr Azizan Osman ditukar dengan Nizam Malek, mungkin auranya tidak seperti IMKK kini. Oleh itu, Dr Azizan Osman memegang tanggungjawab dan cabaran yang amat besar dalam mengendalikan program-program IMKK Richworks Sdn Bhd. Apabila ada yang berjaya, nama Dr Azizan Osman yang dilaung-laungkan. Apabila ada yang gagal atau tidak berpuas hati, nama Dr Azizan Osman juga yang tertikam sehingga berdarah-darah. Nama Dr Azizan Osman, menjadi sasaran.

9. Pada pandangan saya, program-program Richworks Sdn Bhd merupakan satu peluang terbesar buat rakyat Malaysia yang mencari-cari peluang untuk mengubah diri. Ada orang punya ayah yang mengajar tentang Pelaburan Hartanah, ada orang punya kawan-kawan yang sama minat mengejar kejayaan, dan ada orang yang tidak punya sesiapa yang dapat membantu mendorong kejayaannya. Di sinilah program Richworks seperti IMKK dapat membawa mereka keluar dari kepompong kebiasaan hidupnya untuk diberi pendedahan tentang peluang-peluang kejayaan yang ada diluar sana. Jika peserta rasa tidak suka atau tidak berpuas hati, mereka bersedia memulangkan wang yuran penyertaan. Tiada dakwa-dakwi.

10. Nizam Malek adalah graduan IMKK Mac 2014. Saya mengambil atau membuang masa lebih kurang 15 minit untuk mengarang artikel 10 point ini bukanlah untuk apa-apa tujuan. Pada saya, hormat pada guru amatlah penting. Pada saya juga, saya tetap akan menghormati seseorang yang saya benci apabila dia hanya mengajar saya cara-cara menggoreng telur di dapur, kerana dia telah memberikan satu ilmu yang bermanfaat kepada saya.

Sekian coretan 17 Jun 2014.

Semoga kita semua berfikiran terbuka dan sentiasa berlapang dada.

Nizam Malek
Austin Perdana
Johor Bahru

Pengetahuan Berkenaan Ubat Berdaftar KKM

0 comments


Dalam post kali ini, saya nak berkongsikan dengan anda satu video interview Tuan Mazlan Bin Ismail, Timbalan Pengarah Gred U41, dari Bahagian Penguatkuasa Farmasi, Kementerian Kesihatan Malaysia berkenaan isu pendaftaran ubat di Malaysia.

Semoga perkongsian ini bermanfaat!

Post by Bahagian Penguatkuasaan Farmasi.

Friday, June 6, 2014

Guerrilla Saham : Kuasai Ilmu Pelaburan Saham

0 comments

Pelaburan Saham bukan sekadar membeli dan menjual saham.
Ia memerlukan kuasa minda seorang pelabur yang sebenar.
Sebab itu jika berminat melabur dalam saham, perlu belajar caranya yang betul.
Jangan ikut rasa sendiri dan jangan ikut-ikut orang lain.
Nizam, saya tiada masa nak belajar, pening-pening semua..
Boleh tak kalau saya serahkan wang saya kepada seseorang yang bijak untuk dilaburkan dalam saham?
Jawapan saya, siapakah yang lebih layak untuk menguruskan wang kita sendiri, selain diri kita sendiri?

Tuesday, June 3, 2014

Guerrilla Saham : Adakah Persaingan Dalam Pelaburan Saham?

0 comments

1 soalan, Nizam, apa jadi kalau terlalu ramai orang melabur dalam saham? Adakah akan menyebabkan persaingan jual beli saham?

Jawapannya tidak. 

Sebenarnya lebih ramai orang melabur saham lebih baik. 
Ia membuatkan pasaran Bursa Malaysia menjadi semakin aktif dengan peningkatan transaksi jual beli saham.

Jual beli saham bukan seperti pembelian rumah melalui sesi lelongan.

Kalau terlalu ramai orang tahu pasal beli rumah lelong, akibatnya, persaingan meningkat, reserved price RM100k, closed pada RM200k dan peluang kita untuk membeli kian berkurangan.

Tapi dalam Pelaburan Saham, kita bersaing dengan diri sendiri.

Dengan mempunyai ilmu kajian Technical Analysis yang betul, kita dapat mengkaji keadaan emosi pelabur saham seluruh Malaysia dan dapat membuat keputusan yang lebih rasional ketika membuat jual beli saham.

Saham adalah perniagaan.

Apabila kita membeli saham sesuatu syarikat, sebenarnya kita membeli pegangan sebahagian perniagaan syarikat.

Nilai syarikat meningkat apabila prestasi perniagaan syarikat meningkat.

Apabila nilai perniagaan syarikat telah naik tinggi, kita ada pilihan untuk meninggalkan syarikat dengan menjual pegangan saham dan membawa pergi nilai syarikat.


Jadi, boleh dikatakan hampir tiada persaingan dalam Pelaburan Saham.

Anda hanya bersaing dengan diri sendiri dalam mencapai kejayaan dalam Pelaburan Saham, bergantung kepada usaha anda membuat kajian dan juga keberkatan doa yang dipanjatkan.

Ingat, resipi yang membawa kepada kejayaan dalam Pelaburan Saham adalah usaha 10% dan doa 90%.

Sunday, June 1, 2014

Kena Marah Dengan Boss Macam Orang Bodoh

0 comments


Memang adat kalau kerja dengan orang, kena marah, kena herdik.

Itu semua memang menyakitkan hati dan cenderung membuatkan kita berputus asa.

Apatah lagi kalau kena banyak kali, berulang kali.

Tapi itu semua adalah perjalanan dalam membina pengalaman hidup.

Jangan berputus asa di situ..

========================
Jadi Nizam, apa nak buat kalau kena marah dengan boss?
========================

Jawapannya senang je,

1. Buat bodo
2. Jangan simpan dalam hati
3. Bila sampai waktu balik, baliklah dan enjoy!

Life is so precious to think about the stupid pain.

Move on.

-Nizam Malek
Talking to the moon of June

Berpeganglah Pada InsyaAllah

0 comments

Jika kita berjaya melakukan sesuatu yang hebat atau sesuatu di luar jangkaan kita, cepat-cepat ingat yang ia berlaku bukan sebab kita ni hebat sangat, tetapi ia berlaku hanya kerana Allah mengizinkan.

Sebaliknya, jika kita gagal melakukan sesuatu yang luar biasa hebat, bukan bermakna kita tidak bagus, ia hanyalah kerana Allah belum mengizinkan.

Sebab itu jangan lekang dari menyebut insyaAllah.

Semoga Allah sentiasa meredhai dan mengizinkan segala perancangan dan matlamat kita.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

Archive

 

Nizam Malek Blog. Copyright 2010 All Rights Reserved Revolution theme by Brian Gardner Ft Bloganol dot com | Distributed by Deluxe Templates

Create your free online surveys with SurveyMonkey , the world's leading questionnaire tool.